房地产市场迎巨变!这种房子将大量入市


   13:31

  来源:人民日报社民生周刊

房地产市场迎巨变!这种房子将大量入市

  房地产市场又有动作了!这一次,是一线城市广州。

  日前,广州出台新政,明确商业、商务办公用房可以租赁,也就是俗称的“商改租”。

  商改租,看起来只是简单的三个字,却对房价、房租,甚至房地产市场的长远发展都有不小的影响。

  

  广州调控楼市出新招

  7月16日,广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》,明确已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以按规定改建为租赁住房。

  

  简单点说,以前只能商用的房子,现在可以合法民用租赁了!

  商改租,不止广州

  早在2016年,国务院就发文明确:允许改建房屋、商业用房等按规定改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  2017年,住建部、国家发改委等9部门联合发文,鼓励国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房,将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列入首批试点城市。

  在政策东风下,越来越多的城市“纷纷出手”,贵州、江西等地先后发文跟进政策。

件的商改租、工改租项目纳入奖补范围,对租赁企业奖补标准有所提高。

  房价房租都将产生变化

  越来越多城市加入商改租队伍,会带来哪些影响?

  1、房租将会越来越便宜

  专家认为,商改租有利于缓解城市租赁房源短缺问题,总体上会使周边市场租金越来越便宜!不过房源的区域性差异也是存在的,租金与租赁住房的地段、户型、品质等有一定关系。

  2、长期看将对房价产生平抑作用

  专家分析认为,住房租赁市场的发展壮大,长期来看能够在一定程度上起到平抑房价的作用。

  增加租赁房供给有助于解决住房问题,并将促进住房租赁市场发展。

  3、盘活闲置资源,改变一二线城市租赁格局

  中原地产分析师张大伟认为,一二线城市有大量的商业闲置用房,从实际利用角度来看,将这部分房源改造成出租房源,有利于缓解租赁房源短缺,同时也减少资源浪费。

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