富力地产或暂停拿地 急抓销售促回款


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7月30日,一份涉嫌R&F Properties的内部文件被泄露。文件显示,该集团将在下半年暂停征地,重点是促进销售和筹集资金。在接受《证券 日报》采访时,富力地产公关部门的负责人表示目前没有看到该文件,该文件的真实性仍在验证中。谈到公司下半年的业务战略,它表示公司将在8月的新闻发布会上宣布。

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业内人士认为,富力地产暂停其土地收购,销售和支付,这与其自有资金有关。研究还表明,在融资紧缩的背景下,企业形成了相对保守的经营战略,房地产业已进入冷却周期,这是其他住房企业需要积极研究的信号。

上半年仅完成37.64%销售目标

在这份泄露的文件中,富力地产表示,自2019年以来,集团的销售业绩与既定年度销售目标仍存在差距。因此,下半年各地区公司最重要的工作是增加销售额。并确保销售完成。任务。该文件明确指出,下半年原有的土地征用工作暂停,资金优先用于及时支付项目相关资金,加快销售展区建设。和货物区域,并确保达到营销节点。

今年上半年,富力的销售情况并不乐观。 2019年上半年,集团总销售额约为602.2亿元,仅为年销售额1600亿元的37.64%。

今年5月,由于涉嫌占领和开发海南省澄迈县大丰镇雁荡村海岸线,富力地产的“富力红树湾”项目被澄迈县房管局暂停,商品房合同网络签约系统被关闭。该项目总占地面积约435万平方米,总投资超过150亿元。此外,富力地产在天津静海县富力新城遭遇建筑伤亡事故,项目存在安全隐患。 5月,该集团被列入“江西省100个差异化建筑工地”名单。最近,向住房和城乡建设部报告说,这是非法和非法的,许多项目被封锁。

然而,根据中国指数研究院的统计数据,富力地产在2019年上半年并未疲弱。富力地产在6月底共花费136亿元,在中国排名第37位,比2018年增加10位。业内人士颜跃进认为,富力地产此前收购土地,收购酒店和汽车行业项目,导致对资金的更大程度的渴望。随着外部压力的增加,本集团积极降低投资速度,节省资金,以便在最前沿上花钱,以筹集资金。

严跃进还表示,从大环境的角度来看,目前房地产业已进入降温周期,房地产企业投资发展的转折点已经到来。 7月30日,中央政治局提出房地产不是经济刺激措施。至少它表明今年第三季度放松地方政策的可能性几乎为零。住房企业将面临财务压力,库存压力和销售压力三大压力。采取降价促销策略。

接盘万达酒店难“消化”

在促进销售和复苏的背后,正是对资金的渴望。目前,富力地产可谓是债务上限。截至2019年6月30日,富力地产借款余额约为1952.34亿元,比2018年末增加3199.5亿元,达到1632.39亿元。累计新借款已超过2018年底公司的净资产.40%。早在今年年初,富力地产就其2018年年度报告中的3000亿债务而受到批评,其资产负债率被认为处于危险水平。

但是仍然有很多地方需要花钱。最近,富力地产计划投资需要资金的华泰汽车。 2017年,富力地产收购的万达资产不仅未能为本集团带来利润,也成为拖累,需要进一步投资。

2017年万达危机爆发时,富力地产斥资189.55亿元,收购万达73家城市酒店和大连万达中心写字楼的利益。由于合并报表,富力地产2017年的利润为211.86亿元,同比增长214%。然而,经过2018年整合一年后,富力地产仍然没有消化万达的酒店资产。 2018年年报显示,公司的酒店经营业务为4.59亿元,较2017年的利润129.37亿元,缺口突破130亿元,这成为富力2018年业绩下滑的重要原因。

2018年,集团实现营业总收入768.58亿元,同比增长30%,但公司业主实现利润83.71亿元,同比下降60%。当时,“华南五虎”的负责人和在万科行业中名列前茅的富力地产已经扩大。

严跃进认为,目前万达收购的酒店业务面临运营压力,这一新兴汽车产业的运营成本也可能进一步上升,这将给企业带来压力。 “酒店受经济不景气影响,如何管理酒店,增加利润,并继续探索。”严跃进说。